저당권의 효력 (3)： 일괄경매청구권
대법원 2003. 4. 11. 선고 2003다3850 판결
판시사항
제365조 소정의 일괄경매청구권 취지 및 저당권설정자로부터 저당토지에 대한 용익권을 설정받 은 자에 의하여 축조된 건물 소유권을 저당권설정자가 취득한 경우 일괄경매청구가 허용되는지 여부
결정요지
제365조가 토지를 목적으로 한 저당권을 설정한 후 그 저당권설정 자가 그 토지에 건물을 축조 한 때에는 저당권자가 토지와 건물을 일괄하여 경매를 청구할 수 있도록 규정한 취지는, 저당권은 담보물의 교환가치의 취득을 목적으로 할 뿐 담보물의 이용을 제한하지 아니하여 저당권설정자로 서는 저당권설정 후에도 그 지상에 건물을 신축할 수 있는데, 후에 그 저당권의 실행으로 토지가 제3자에게 경락될 경우에 건물을 철거하여야 한다면 사회경제적으로 현저한 불이익이 생기게 되어 이를 방지할 필요가 있으므로 이러한 이해관계를 조절하고, 저당권자에게도 저당토지상의 건물의 존재로 인하여 생기게 되는 경매의 어려움을 해소하여 저당권의 실행을 쉽게 할 수 있도록 한 데 에 있다는 점에 비추어 볼 때, 저당지상의 건물에 대한 일괄경매청구권은 저당권설정자가 건물을 축조한 경우뿐만 아니라 저당권설정자로부터 저당토지에 대한 용익권을 설정받은 자가 그 토지에 건물을 축조한 경우라도 그 후 저당권설정자가 그 건물의 소유권을 취득한 경우에는 저당권자는 토 지 와 함 께 그 건 물 에 대 하 여 경 매 를 청 구 할 수 있 다.